Das milde mediterrane Klima und die reizvolle Landschaft haben die Costa Blanca zu einem der beliebtesten Urlaubsgebiete in Europa gemacht. Traumhafte Strände, deren Sand durch die helle Lichteinstrahlung nahezu weiß erscheint und die nach alter Tradition weißgetünchten Häuser entlang der Küste haben der Region ihren Namen gegeben. Entsprechend dem Glanz dieser Gegend, heißt auch die Provinz ebenso wie ihre Hauptstadt Alicante, was Stadt des Lichts bedeutet.

Die angenehmen Lebensverhältnisse in diesem Teil Spaniens haben schon seit den 1950er Jahren zahlreiche Deutsche veranlasst, sich hier niederzulassen. Der wachsende Tourismus ließ auch die Bauwirtschaft an der Costa Blanca aufblühen. Viele Menschen realisieren sich in dieser herrlichen Umgebung ihren Traum vom Leben im Süden. Der Wert der Häuser steigt stetig und ein Ende ist dank der großen Nachfrage nicht abzusehen. Von der ländlichen Finca bis zu Luxusimmobilien ist für jeden Geschmack und Geldbeutel das passende Anwesen zu finden.

Vom eigenen Anwesen aus lässt sich die abwechselungsreiche Umgebung erkunden und viel erleben. Der Küstenstreifen Costa Blanca wird auch als Marina bezeichnet, dessen Bergmassiv Montgó als das Wahrzeichen dieses Landesteils gilt. An seinem Fuß liegen die Städte Denia und Javea, zwei hübsche Fischer- und Touristenorte.

In Javea Immobilien zu kaufen ist es besonders günstig und birgt nur geringe Risiken durch die stetige Wertsteigerung. Denia verfügt über einen 20 Kilometer langen Strand, der im Norden wunderschönen Feinsand zu bieten hat. Der Südteil, mit seinen verwinkelten Felsbuchten, ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Das warme Wasser des Mittelmeers ist hier kristallklar und wird gerne von Tauchbegeisterten aufgesucht, während Segler die guten Winde schätzen. Im Umland findet man eine phantastische Bergwelt vor, die zu langen Wanderungen einlädt.

Es ist gerade diese abwechselungsreiche Mischung, die in vielen Reisenden den Wunsch nach einer Villa an der Costa Blanca aufkeimen lässt. Dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen, ist heutzutage weit problemloser als man es sich vorstellt. Ausländer können relativ problemlos Immobilien Spanien erwerben.

Der Kauf von Immobilien auf Mallorca erfordert einige Vorbereitung. Dieser Artikel soll den Lesern einen Überblick geben, welche Kosten auf Immobilienkäufer zukommen, welche Steuern einmalig und welche jährlich gezahlt werden müssen.

Grundsätzlich gilt: Bürgern aus den Mitgliedsstaaten der Europäischen Union unterliegen in Spanien keinerlei Beschränkungen. Einheimische und EU-Bürger haben die gleichen Rechte. Wenn Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind, genießen Sie hinsichtlich des Eigentums absoluten Schutz.

Im folgenden werden die wichtigsten Punkt für den Kauf von Immobilien auf Mallorca zusammengefasst.

Grundsätzlich gilt: Bürgern aus den Mitgliedsstaaten der Europäischen Union unterliegen in Spanien keinerlei Beschränkungen. Einheimische und EU-Bürger haben die gleichen Rechte. Wenn Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind, genießen Sie hinsichtlich des Eigentums absoluten Schutz.

1. Die Kaufabwicklung einer Immobilie in Spanien

Der Kaufoptionsvertrag

Der Erwerb einer Immobilie in Spanien beginnt üblicherweise mit der Unterzeichnung eines Kaufoptionsvertrages (contracto de arras). Dieser Vertrag sichert dem Käufer die Option auf die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum durch die Anzahlung einer bestimmten Summe. Üblich sind in Spanien 10% des Kaufpreises. Sollte der Käufer in diesem Zeitraum vom Handel zurücktreten, verliert er seine Anzahlung. Tritt der Verkäufer vom Verkauf zurück, muss er die doppelte Summe zurückzahlen.

In dem Kaufoptionsvertrag werden alle wesentlichen, den Kauf betreffenden Regelungen vereinbart, insbesondere wird beschlossen, bis wann der Kaufvertrag (escritura de compraventa) unterzeichnet und damit die Immobilie übergeben wird.

Notartermin und Grundbuch

Das spanische Grundbuch (registro de la propiedad) verzeichnet alle Immobilien und eventuellen Belastungen wie Hypotheken, Nießbrauch oder Wegerechte. Bei Eigentumsübertrag beantragt der Notar die Änderung im Grundbuch. Mit der Übersetzung dieses Grundbuchauszuges wird die Immobilie für fünf Tage gesperrt. Würde ein anderer Notar zu dieser Zeit für die gleiche Immobilie ebenfalls einen Grundbuchauszug anfordern, wird dies vom Register abgelehnt. Bevor eine Anzahlung geleistet wird, sollten alle Eintragungen im Grundbuch überprüft werden. Diesen Service übernimmt Binnewies & Partner selbstverständlich für seine Kunden.

Den offiziellen Abschluss des Kaufs bildet der Notartermin. Hier wird der notarielle Kaufvertrag (escritura de compraventa) vom Käufer und Verkäufer unterzeichnet. Der Notar beglaubigt den Verkauf und beurkundet den Vertrag öffentlich. Mit der Eintragung ins Grundbuch wird der Käufer als neuer Eigentümer gegenüber jeder Person ausgewiesen. Der Kaufvertrag ist das zentrale Dokument in der Kaufabwicklung. Binnewies & Partner entwickelt diesen Vertrag zusammen mit spanischen Anwälten, sodass unsere Kunden hier von unserer Erfahrung profitieren. Zusammen realisieren wir einen reibungslosen und schnellen Vertragsabschluss, sodass Sie Ihre neue Immobilie einfach nur genießen können!

1. Die Erwerbs- und Folgekosten einer Immobilienerwerbs in Spanien

Welche Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie in Spanien an?

Grunderwerbssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Der Käufer muss ca. 7% Grunderwerbsteuer oder, wenn es sich um einen Neubau oder mehrwertsteuerpflichtigen Käufer handelt, 7% Mehrwertsteuer (impuesto valor añadido) entrichten. Bei einem Grundstückskauf fallen 16% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis an.

Wertzuwachssteuer (Plusvalía)

Die gemeindliche Wertzuwachssteuer wird, wenn nicht anders verhandelt, vom Käufer getragen. Die Steuer beträgt ca. 0,2% des Katasterwertes, abhängig von der Gemeinde.

Notar und Eintrag ins Grundbuch

Für die rechtmäßige Durchführung des Verkaufs und die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch fallen 1-2% des Kaufpreises Notar- und Grundbuchkosten an.

Welche jährlichen Folgekosten gibt es?

Die jährlichen Folgekosten, bezogen auf den Urkundenwert der Immobilie, setzen sich wie folgt zusammen:

• Vermögenssteuer 0,2 %
• Einkommenssteuer 0,5 %
• Grundsteuer 0,4 bis 0,8 % (abhängig vom jeweiligen Objekt und vom Katasteramt

1. Finanzierungsmöglichkeiten

Traditionell werden in Spanien gute Finanzierungsmöglichkeiten angeboten. Die aktuellen Hypothekensätze liegen abhängig von der Laufzeit bei unter 5% effektivem Jahreszins. Binnewies & Partner arbeitet seit Jahren mit kompetenten und vertrauenswürdigen Banken hier auf Mallorca zusammen, an die wir Sie bei Interesse gern vermitteln. Unsere Partner entwickeln mit Ihnen zusammen Finanzierungsmodelle, die auf den Einzelfall zugeschnitten und daher nicht allgemein beschreibbar sind. Daher möchten wir uns an dieser Stelle auf eine Aufzählung der anfallen Zusatzkosten bei Finanzierungen beschränken. Sollten Sie weiter Informationen wünschen, sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gern!

Schätzung der Immobilie

Bevor eine Hypothek beantragt wird muss der tatsächliche Wert der Immobilie geschätzt werden, um den Höchstbetrag der Hypothek festzulegen. Diese Bewertung wird von Gutachtern vorgenommen, die bei der spanischen Nationalbank eingetragen sind. Die Kosten für das Gutachten sind Abhängig vom Wert des Objektes. (Beispiel: Für eine Hypothek im Wert von 60.000 bis 120.000 Euro ist mit Kosten von ca. 180 Euro zu rechnen)
Aufnahme der Hypothek

Bei der Aufnahme der Hypothek fallen folgende Kosten an:

• Notarkosten für die Ausstellung des Hypothekenbrief

Für eine Hypothek von 120.000 Euro belaufen sich diese Kosten auf ca. 600 Euro. (ca. 0,5%)

• Grundbucheintrag der Hypothek

Für eine Hypothek von 120.000 Euro sind das ca. 220 Euro (ca. 0,18%)

• Stempelsteuer (Impuesto sobre Actos Jurídicos)

Beim Erstellen der öffentlichen Urkunde über die Aufnahme der Hypothek ist eine Stempelsteuer zu entrichten, deren Höhe von der jeweiligen autonomen Region festgelegt wird. Wenn keine ausdrückliche Regelung vorliegt, wird 5% auf die Hypothekenhaftung (responsabilidad hipotecaria) erhoben.

Weitere Kosten

Für die erforderlichen Formalitäten zur Zahlung der Steuern beim Finanzamt und zur Eintragung des Hypothekenbriefs und der notariellen Verkaufsurkunde ins Grundbuch. Diese Kosten belaufen sich bei einer Hypothek von 120.000 Euro jeweils auf etwa 250 Euro.

Eine gesetzlich vorgeschriebene Gebäudeversicherung deckt Schäden an der Immobilie ab. Die Kosten liegen zwischen 50 und 100 Euro pro Jahr für eine Hypothek von zwischen 60.000 und 120.000 Euro.

Zudem sind noch weitere Kosten für den Abschluss einer Hypothek mit einem Finanzinstitut einzuplanen. Diese sind von Bank zu Bank unterschiedlich.

Bitte fragen Sie uns nach Empfehlungen zu renomierten Bankinstituten in Spanien.

Hinweis:

Wir können an dieser Stelle nur Grundzüge der anfallenden Steuern, Abgaben sowie der Möglichkeiten der Finanzierung darstellen. Diese dienen ausschließlich Informationszwecken, weshalb wir für den Inhalt keine Haftung übernehmen. Die genutzten Informationsquellen, die wir als zuverlässig erachten, unterliegen einer ständigen Änderung. Wir können daher keine Zusicherung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Ausgewogenheit abgeben und auch keine diesbezügliche Haftung oder Verantwortung übernehmen.

Egal ob man eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus möchte, am besten man spart sich Zeit und Ärger und nimmt sich dafür einen Makler. Ein kompetenter Immobilien- Fachmann berät seine Kunden besonders wenn es um den Preis geht. Ein Immobilien- Verkauf braucht Zeit und sollte nicht überstürzt werden. Wer eine Immobilie kauft der erwirbt gleichzeitig auch den Grund und Boden dazu. Der Gesamtpreis wird dann auf das Gebäude und auf den Grund und Boden aufgeteilt. Vor allen Dingen müssen dann ebenfalls Versicherungen für das Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung abgeschlossen werden. Dazu sollte man sich ebenfalls beraten lassen und nicht gleich jede Versicherung nehmen. Man kann eine Bedarfsanalyse für seine Immobilie erstellen lassen, die einem dann genau Analysiert welche Versicherungen nötig sind und wie teuer es für einen wird. Des weiteren kann man eine Immobilie auch weiter vermieten, man wohnt selbst Privat zur Miete und hat ein eigens Haus das man dann vermietet und die Monatlichen Mieteinnahmen bekommt. Was man ebenfalls bedenken muss ist das man Grundsteuern bezahlen muss wenn man ein Einfamilienhaus zum Beispiel hat. Ebenfalls müssen manche Immobilien erst gebaut werden.

Es kommt darauf an ob man ein Haus selber bauen möchte oder ob man schon ein fertiges

übernimmt. Dieses sind ebenfalls alles Kriterien die man sich vorher sehr gut überlegen sollte. Bei schon fertigen Immobilien die man beziehen möchte Haus oder Eigentumswohnung sollte man darauf achten ob sich Mängel aufweisen, denn diese müssen nicht mit übernommen werden sondern man sollte sich da mit dem Makler beraten. Wichtig ist das man nichts einfach so überstürzt, denn es ist ja schließlich für eine lange Zeit und eine hohe Investition steckt ebenfalls dahinter. Man darf auch nicht vergessen das die Restschuld eingetragen wird und man sich ebenfalls ins Grundbuch eintragen lassen muss. Ebenfalls entstehen dort auch wieder Kosten die man selber übernehmen muss.

Mit der Centrum Immobilien Management GmbH Marburg hat sich in Leipzig ein in der Altbausanierung langjährig erfahrenes Unternehmen im anspruchvollen Bereich der Denkmalsanierung etabliert. Seit Mitte der 1990er Jahre ist der renommierte Bauträger in der sächsischen Metropole aktiv und kann inzwischen auf eine beachtliche Anzahl erfolgreich realisierter Objekte verweisen.

Denkmalsanierungen erfordern eine deutlich höhere Qualifikation, besseres Know-how und ein breiteres Leistungsportfolio als sie in der konventionellen Altbausanierung nötig sind. Um ein als Baudenkmal deklariertes Wohnobjekt sanieren zu können, muss eine umfangreiche Liste aus Auflagen und Aufgaben der Denkmalschutzbehörde erfüllt werden. Für viele der Detailaufgaben werden von der Centrum Immobilien GmbH erprobte, hoch spezialisierte Fachbetriebe und andere Experten am Projekt beteiligt.

Immer geht es darum, wertvolle architekturhistorische Substanz mit den Mitteln und Möglichkeiten heutiger Materialien und Technologien zu erhalten, zu revitalisieren und wirtschaftlich nutzbar zu machen. Die zukunftsfähige Wirtschaftlichkeit, zum Beispiel als attraktives Wohnhaus mit entsprechend hohen Erträgen aus Vermietung, ist eines der wichtigsten Kriterien für den dauerhaften Erhalt einer Denkmalschutzimmobilie.

Denkmalsanierte Wohnobjekte gelten darüber hinaus als attraktive Kapitalanlage. Spezielle Steuervergünstigungen und staatliche Förderungen machen Denkmäler im Vergleich zu Neubauten oder anderen Bestandsimmobilien für Investoren und Anleger sicher und profitabel. Die mit einer qualifizierten Denkmalsanierung verbundenen höheren finanziellen Aufwendungen werden unter anderem durch das Einkommenssteuergesetz (EStG) berücksichtigt: Investoren können die Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren hundertprozentig absetzen.

Die Kernkompetenz der Prime Estate GmbH liegt in der Vermittlung von Eigentumswohnungen mit und ohne Denkmalabschreibung. Nach wie vor gehören Immobilien zu den attraktivsten Anlageformen weltweit, denn sie sind nicht nur die ältesten, sondern auch die profitabelsten Sachwerte. Aber Immobilien bieten noch mehr! Denn solide Immobilien erfüllen durch Sicherheit und langfristigen Wertzuwachs die Kriterien für einen Vermögensaufbau wie kaum eine andere Anlagealternative. Sachwerte schlagen immer noch Geldwerte – dass hat uns auch die Vergangenheit immer wieder gelehrt – denn da wo Immobilien von der Inflation profitieren, weil man in diesem Fall mehr Geld für die gleiche Sache aufbringen muss, da Verlieren Geldwerte an Substanz. Die Prime Estate GmbH ist seit vielen Jahren erfolgreich am deutschen Markt vertreten und konnte schon einer Vielzahl von Personen zum Eigenheim oder zu einer profitablen Kapitalanlage in Form einer fremd vermieteten Eigentumswohnung verhelfen. Jedoch sollte man berücksichtigen, dass die Investition in eine Immobilie eine langfristige Anlageform darstellt, denn nur so kann man den vollen Nutzen aus dieser Anlage ziehen. Gerade wenn Sie bereits Eigenheimbesitzer sind, dann kann eine fremd vermietete Eigentumswohnung eine zusätzliche lukrative Einnahmequelle im Alter darstellen. Im Falle einer denkmalgeschützten Immobilie finanziert diese sich überaus vorteilhaft, da diese Form der Immobilie eine große Förderung vom Staat erhält und sich so sehr positiv auf Ihre Steuerlast ausüben kann. Vertrauen Sie auf das jahrelange Know-how der Prime Estate GmbH. Gerne informieren wir Sie auch persönlich. Prime Estate GmbH – wenn es um Immobilien geht!