Manch einer wird sich fragen, was Immobilien und Mietrecht gemeinsam haben, doch aus rechtlicher Sicht sind beide Bereiche eng miteinander verknüpft. Fast typischerweise machen sich Bauherren oder Immobilienkäufer nämlich im Rahmen der Tilgung eines Darlehens auch Gedanken über die Möglichkeit einer Gegenfinanzierung – der Vermietung.
Egal ob eine dauerhafte Vermietung geplant ist oder nur die vorübergehende Vermietung auf Zeit, gerne in Urlaubsgebieten durch Ferienwohnungen praktiziert, solch eine Form der Vermietung kann dem Eigentümer einen guten Nebenverdienst ermöglichen. Doch selbst bei den nur wochenweise Vermietungen von Ferienwohnungen gilt es einige Regeln des Mietrechts zu beachten. Denn wer glaubt, der Handschlag allein genüge für das Rechtsgeschäft, erlebt schnell sein blaues Wunder spätestens, wenn die ersten Probleme auftauchen.
Fehlt ein Mietvertrag gilt nämlich vorrangig das Gesetz und nur wer weiß, ob die dortigen Normen seine Rechtsposition stützen, kann im Problemfall entsprechend reagieren. Wer es versäumt hat, bei Zeiten eine solide vertragliche Grundlage zu schaffen, wird im Mietrecht das Nachsehen haben – ganz egal, ob es nur um wenige Tage oder mehrere Jahre Mietzeit geht.
Im Mietrecht kann der Mietvertrag viel regeln, wenn die Parteien ihn entsprechend einsetzen und sinnvoll nutzen. Doch nur wer sich von Anfang eingesteht, dass Probleme vorkommen und man sich auf solche einstellen kann, reagiert im Zweifel richtig. Eine fundierte Beratung und ein guter Vertrag brauchen Vorbereitung und ein Wissen um den Willen und die Ziele der Parteien.
Dabei ist das offene Wort und die klare Diskussion zwischen den Parteien durchaus heilsam und kann schnell eine gemeinsame Basis schaffen. Genau das ist der richtige Moment für eine fachkundige Beratung zum Beispiel durch einen Rechtsanwalt. Kommt in dieser Situation der Vermieter mit klaren Vorgaben und Wünschen zu einem Rechtsanwalt im Mietrecht und lässt entsprechende Verträge vorbereiten, so kann dies die Grundlage für ein langjähriges erfolgreiches Mitverhältnis werden. Dies gilt insbesondere deshalb, weil der Muster Mietvertrag von der Stange nicht für den konkreten Einzelfall entworfen ist und deshalb zu Schwierigkeiten führen kann. Solche Muster Verträge haben durchaus ihre Berechtigung, doch können und sollen diese nicht alle Eventualitäten abdecken und tragen persönlichen Wünschen und Vorlieben wenig Rechnung.
Gesetze und Rechtsprechung ändern sich – manchmal im kurzen Rhythmus – so dass die Beratung des konkreten Einzelfalls immer mehr an Bedeutungen gewinnt. Gerade aus diesem Grund gibt es die Möglichkeit einer kostengünstigen Erstberatung. Nutzen sie die Chance und sie werden über die Gestaltungsmöglichkeiten im Mietrecht erstaunt sein
Sie sehen, es im Mietrecht gibt es viel zu beachten. Rechtsanwälte im Mietrecht finden Sie unter anderem auf den Seiten von www.Anwalt-Mietrecht.de
Boris Mattes
Rechtsanwalt mit Schwerpunkt im Mietrecht in Ravensburg (Bodensee/Oberschwaben)